Questions fréquentes

À chiffrer un investissement locatif avant de l’acheter, puis à le présenter à une banque. Le simulateur calcule la rentabilité, le cash-flow, l’impôt selon cinq régimes fiscaux, votre taux d’endettement et le résultat d’une revente. Il produit ensuite un dossier de financement en PDF.

Non. Business Plan Locatif est un logiciel de calcul, pas un service de conseil. Nous ne sommes ni conseiller en investissements financiers, ni intermédiaire en opérations de banque, ni conseil fiscal. Pour une recommandation adaptée à votre situation, consultez un professionnel habilité ; le dossier généré facilitera l’échange.

Oui, toutes les pages s’adaptent aux téléphones et aux tablettes. Pour construire un projet complet et relire un dossier, un écran d’ordinateur reste plus confortable.

• Location nue au micro-foncier : abattement de 30 %, recettes jusqu’à 15 000 € par an.
• Location nue au réel : charges réelles et intérêts déduits, déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an (21 400 € pour certaines rénovations énergétiques jusqu’à fin 2027).
• Meublé au micro-BIC : abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes pour la location de longue durée (seuil réévalué en 2026).
• LMNP au réel : charges et amortissements du bien, du mobilier et des travaux.
• SCI à l’impôt sur les sociétés : 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice, 25 % au-delà, puis prélèvement forfaitaire de 31,4 % sur les dividendes.

Depuis les revenus 2025, le micro-BIC d’un meublé de tourisme non classé applique un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes. Pour un meublé classé, l’abattement est de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes (seuil 2026, article 50-0 du CGI). Les anciens taux de 50 % et 71 % encore cités sur certains sites ne s’appliquent plus.

17,2 % sur les revenus fonciers et sur les plus-values immobilières. 18,6 % sur les revenus de location meublée non professionnelle, depuis la hausse de CSG votée dans la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.

Le prix de vente est projeté selon l’hypothèse d’évolution que vous choisissez. L’impôt sur la plus-value des particuliers applique les abattements pour durée de détention (exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans), les forfaits de 7,5 % pour les frais d’acquisition et de 15 % pour les travaux après cinq ans, et la surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value. En LMNP, les amortissements déduits sont réintégrés depuis 2025. En SCI à l’IS, la plus-value est calculée sur la valeur nette comptable.

La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au coût total du projet. La rentabilité nette retire la vacance et les charges non récupérables. Le TRI, taux de rendement interne, tient compte de l’apport, de tous les flux annuels après crédit et impôt, et du produit de la revente : c’est l’indicateur le plus complet pour comparer deux projets.

Oui. Le simulateur complet, l’export PDF, les calculateurs et les guides sont accessibles gratuitement, sans inscription et sans limite de projets.

Le simulateur enregistre automatiquement vos hypothèses dans votre navigateur : vous les retrouvez en revenant sur la page depuis le même appareil. Pour changer d’appareil ou partager le projet, utilisez le bouton « Copier le lien » : toutes les hypothèses sont contenues dans le lien.

Oui : copiez le lien de chaque projet et ouvrez-les dans des onglets différents. Chaque lien conserve ses propres hypothèses.

Dans le simulateur, cliquez sur « Exporter en PDF », puis choisissez « Enregistrer au format PDF » dans la fenêtre d’impression de votre navigateur. Le document est mis en page pour l’impression, sans les champs de saisie.

Les hypothèses retenues, les indicateurs clés, la comparaison des cinq régimes fiscaux, le cash-flow annuel, le plan de financement, votre profil bancaire, le scénario de revente et la projection année par année. Ajoutez-y la présentation du bien et vos justificatifs avant de l’envoyer à la banque.

Non. La décision appartient à la banque, qui demandera aussi ses propres justificatifs. Le dossier présente votre projet de manière complète et chiffrée, ce qui répond aux questions habituelles d’un analyste crédit.

Non. Les calculs sont faits dans votre navigateur et vos hypothèses y restent enregistrées. Rien n’est transmis à nos serveurs, ni à des banques, courtiers ou assureurs.

Cliquez sur « Réinitialiser » dans le simulateur : le projet enregistré dans votre navigateur est effacé et les valeurs d’exemple reviennent. Vider les données de navigation du site produit le même effet.