Rémy Pampin
Investissement et stratégie immobilièreIngénieur Arts et Métiers et investisseur immobilier depuis 2017, Rémy Pampin conçoit le plan d’investissement de chaque client du cabinet.
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Qui sommes-nous
Business Plan Locatif est un simulateur gratuit de business plan immobilier, conçu et édité par Montclair, cabinet strasbourgeois de conseil en stratégie patrimoniale immobilière. Voici ce que fait l’outil, pourquoi nous l’avons créé et qui le fait vivre.
La solution
Un business plan immobilier complet, gratuit et sans compte.
Business Plan Locatif chiffre un investissement locatif de bout en bout : coût d’acquisition et frais de notaire, financement et taux d’effort, loyers et charges, fiscalité, cash-flow année par année, revente et plus-value. Le résultat s’exporte en dossier PDF prêt pour la banque. Le simulateur complet est accompagné de calculateurs spécialisés et de guides pratiques dont les règles sont vérifiées sur Légifrance.
0 €
Gratuit et sans limite
Aucun abonnement, aucune offre payante, aucun plafond de projets. Toutes les fonctions sont en accès direct, sans inscription.
5
Fiscalités comparées
Micro-foncier, régime réel, micro-BIC, LMNP au réel et SCI à l’IS, calculés sur le même bien avec les règles en vigueur.
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Cookie, compte ou traceur
Vos hypothèses sont calculées et enregistrées dans votre navigateur. Nous n’y avons pas accès, comme l’explique notre politique de confidentialité.
Notre démarche
Pourquoi nous avons créé Business Plan Locatif.
Chez Montclair, un projet d’investissement commence toujours par des chiffres. Or beaucoup d’investisseurs arrivent au premier rendez-vous avec un rendement brut calculé sur un coin de table : sans les frais de notaire, sans la vacance locative, sans l’impôt, sans la revente. Le projet paraît rentable, jusqu’au jour où la banque ou la première déclaration de revenus racontent une autre histoire.
Les simulateurs disponibles en ligne ne nous satisfaisaient pas : souvent payants, réservés aux comptes inscrits, ou en retard sur des règles qui ont beaucoup changé, comme la réintégration des amortissements LMNP dans la plus-value depuis 2025 ou la hausse des prélèvements sociaux sur les revenus du meublé en 2026.
Nous avons donc construit l’outil que nous aurions voulu remettre à chacun de nos clients : complet, honnête sur la fiscalité, lisible par un banquier et gratuit pour tous. Il ne remplace pas un conseil personnalisé, mais il permet d’arriver à la décision, à la banque ou à un rendez-vous avec un projet déjà chiffré.
- Des règles vérifiées. Chaque paramètre fiscal renvoie à son texte sur Légifrance et il est revu à chaque loi de finances.
- Des hypothèses visibles. Rien n’est caché : loyer, vacance, charges, taux ou durée, chaque chiffre se modifie.
- Aucune contrepartie. Utiliser le simulateur n’engage à rien et ne vous inscrit nulle part.
L’éditeur
Montclair, cabinet de conseil en stratégie patrimoniale immobilière.
Montclair est une société par actions simplifiée fondée en 2026 à Strasbourg par trois associés. Le cabinet accompagne les particuliers qui veulent construire ou développer un patrimoine immobilier locatif, de l’étude de leur situation jusqu’à l’acquisition, avec une conviction : un bon investissement se juge sur quinze à vingt ans, pas sur le rendement de la première année.
Étude du patrimoine immobilier
Situation, revenus, fiscalité, capacité d’emprunt et objectifs : le cabinet définit avec vous une stratégie d’investissement et un plan d’acquisitions réaliste.
Chasseur immobilier pour investisseurs
Recherche, analyse et négociation de biens choisis pour tenir dans la durée : emplacement, demande locative, travaux, fiscalité et revente.
Investissement locatif clé en main
Appartements, immeubles de rapport, location meublée : Montclair coordonne l’acquisition, la rénovation et l’ameublement, puis passe le relais à un gestionnaire partenaire.
Financement et partenaires
Le cabinet prépare le dossier technique de votre projet et vous met en relation avec des partenaires : courtiers, gestionnaires locatifs, conseillers en gestion de patrimoine.
Siège : 10 place Gutenberg, 67000 Strasbourg
Projets en Alsace et dans le Grand Est, en Île-de-France et sur la Côte d’Azur
Note de 5/5 sur Google (22 avis au 2 octobre 2026)
Business Plan Locatif reste indépendant de cette activité de conseil : le simulateur est gratuit, sans engagement, et Montclair ne reçoit aucune donnée de vos simulations, sauf si vous choisissez de nous soumettre votre projet.
L’équipe
Les trois associés fondateurs de Montclair.
Ils conçoivent les calculs, rédigent et relisent les guides de ce site, et répondent eux-mêmes aux demandes d’étude de projet. Retrouvez leurs parcours sur la page nos auteurs.
Romain Isel
Développement commercial et transactionRomain Isel structure le développement commercial du cabinet et accompagne chaque acquisition immobilière jusqu’à la signature.
Olivier Clur
Stratégie et marketingOlivier Clur pilote la stratégie de marque et l’acquisition digitale du cabinet, et conçoit les outils de Business Plan Locatif.
Questions fréquentes
Qui édite Business Plan Locatif ?
Le site est édité par Montclair, société par actions simplifiée dont le siège est situé 10 place Gutenberg à Strasbourg. Ses trois associés fondateurs, Rémy Pampin, Romain Isel et Olivier Clur, conçoivent l’outil et rédigent les guides. Les informations légales complètes figurent dans les mentions légales.
Pourquoi le simulateur est-il gratuit ?
Parce qu’un projet bien chiffré est la meilleure base de décision, et nous voulons que chacun puisse y accéder. Le site ne vend rien, n’affiche aucune publicité et ne revend aucune donnée. Il fait connaître le travail de Montclair : si vous souhaitez un avis sur votre projet, vous pouvez nous le soumettre, sans obligation.
Montclair a-t-il accès à mes simulations ?
Non. Les calculs sont faits et enregistrés dans votre navigateur, sans compte ni cookie. Nous ne recevons des informations que si vous remplissez le formulaire de contact ou de demande d’étude de projet, et vous choisissez alors de joindre ou non votre simulation.
Faut-il être client de Montclair pour utiliser l’outil ?
Non. Le simulateur, les calculateurs et les guides sont ouverts à tous, sans inscription et sans limite. Vous pouvez chiffrer autant de projets que vous le souhaitez et les présenter à votre banque, à votre courtier ou à tout autre conseiller.
Un projet en tête ? Parlons-en.
Chiffrez-le gratuitement avec le simulateur, puis demandez l’avis d’un associé de Montclair si vous le souhaitez, sans engagement.
