Business plan locatif
Dossier généré avec Business Plan Locatif
- Rentabilité brute
- 6,1 %
Loyer nu annuel sur coût total
- Rentabilité nette de charges
- 4,1 %
Avant crédit et impôt
- Cash-flow net d’impôt
- −97 €
par mois, moyenne 10 ans
- TRI du projet
- 6,3 %
LMNP au réel, revente à 20 ans
Comparaison des régimes fiscaux
Cliquez sur un régime pour l’afficher dans le reste de la page.
| Régime | Impôt moyen par an | Cash-flow par mois | Impôt de revente | Enrichissement net | TRI |
|---|
Impôt et cash-flow : moyennes des 10 premières années. Enrichissement net : cash-flows cumulés, plus produit de revente net d’impôts et de crédit, moins l’apport. SCI : dividendes distribués à la revente, soumis au prélèvement forfaitaire de 31,4 %.
Cash-flow annuel net d’impôt
LMNP au réel
Année positiveAnnée négative (effort d’épargne)
Revente après 20 ans
LMNP au réel
Projection année par année
LMNP au réel
| Année | Loyers | Charges | Intérêts et assurance | Impôt | Cash-flow | Cumul | Capital restant dû |
|---|
Calcul indicatif, hors situations particulières (LMP, revenus exceptionnels, dispositifs de réduction d’impôt). Amortissements LMNP et SCI : bâti sur 30 ans hors terrain, mobilier sur 7 ans, travaux sur 12 ans. Frais de notaire déduits la première année au réel. Les règles utilisées sont détaillées dans nos guides.
