Aller au contenu

100 % gratuit, sans inscription. Simulateur, export PDF et calculateurs à jour des règles fiscales 2026. Ce qui change en 2026

Business Plan Locatif
Faire étudier mon projet Lancer le simulateur
Lancer le simulateurFaire étudier mon projet

Simuler

Comprendre

À propos

  1. Accueil
  2. Guides

Guides de l’investissement locatif

Six parcours pour décider en connaissance de cause, relus à chaque loi de finances.

Faire étudier mon projet
Rémy PampinRomain IselOlivier Clur

Édité par le cabinet en investissement immobilier Montclair

Rue résidentielle d’une ville moyenne française en fin de journée
Financer son projet

Business plan immobilier : ce que votre banque veut vraiment lire

Les sept rubriques d’un dossier qui convainc, les ratios recalculés par l’analyste et un exemple chiffré.

Lire le guide

Bien démarrer

Choisir la ville, la surface et le type de location.

  • Résidence principale ou investissement locatif : par quoi commencer ?à paraître
  • Studio, T2 ou T3 : quelle surface pour quel locataire ?à paraître
  • Villes moyennes : lire la demande locativeà paraître
  • Colocation : rendement élevé, gestion exigeanteà paraître
  • Ancien à rénover ou neuf : l’arbitrage chiffréà paraître

Financer son projet

Banque, apport, garanties et dossier.

  • Business plan immobilier : ce que votre banque veut vraiment lire
  • Taux d’endettement : méthode classique ou différentielleà paraître
  • Apport, frais de notaire et financement à 110 %à paraître
  • Caution ou hypothèque : quelle garantie choisir ?à paraître
  • Effet de levier et TRI : mesurer la vraie performanceà paraître

Location nue

Revenus fonciers et dispositifs fiscaux.

  • Micro foncier ou régime réel : le comparatif 2026
  • Déficit foncier : 10 700 € ou 21 400 € avec la rénovation énergétiqueà paraître
  • Dispositif Jeanbrun : l’amortissement en location nueà paraître
  • Loc’Avantages : réduction d’impôt contre loyer modéréà paraître
  • Charges récupérables et non récupérablesà paraître

Location meublée

LMNP, LMP et courte durée.

  • LMNP au réel : calculer et déclarer ses amortissementsà paraître
  • Plus-value en LMNP : l’effet de la réintégration des amortissementsà paraître
  • LMNP ou LMP : les seuils à surveillerà paraître
  • Meublé de tourisme : règles et fiscalité 2026à paraître
  • Bail mobilité ou bail étudiant : lequel choisir ?à paraître

Sociétés et transmission

SCI, associés et donation.

  • SCI à l’IR ou à l’IS : comment choisirà paraître
  • Compte courant d’associé : financer sa SCIà paraître
  • Acheter à deux : indivision ou SCIà paraître
  • SARL de famille : le meublé en société à l’IRà paraître
  • Donner un bien locatif à ses enfantsà paraître

Gérer, rénover, revendre

DPE, travaux, taxes et sortie.

  • DPE et location : le calendrier des interdictionsà paraître
  • Travaux : entretien, amélioration ou construction ?à paraître
  • Taxe foncière et taxe sur les logements vacantsà paraître
  • Revendre ou garder à la fin du crédità paraître
  • Loyers impayés, PNO, GLI : que faut-il assurer ?à paraître